FILE PHOTO: Ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας. ΑΠΕ-ΜΠΕ, ΓΙΩΡΓΟΣ ΒΙΤΣΑΡΑΣ
Τέσσερα «κλειδιά» θα ξεκλειδώνουν την απαλλαγή από το φόρο για τρία χρόνια των εισοδημάτων από ακίνητα που θα ανοίξουν ή θα αποσυρθούν από τη βραχυχρόνια και θα διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση.
Θα μετράει ο χρόνος που το ακίνητο ήταν κλειστό, το εμβαδόν, η ταυτότητα ιδιοκτησίας και ο χρόνος διάθεσης στην αγορά.
Πρόκειται για βασικές προϋποθέσεις – κριτήρια, τα οποία θα ενσωματωθούν στη διάταξη για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο στα μισθώματα για τρία χρόνια. Ειδικότερα:
Με την φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία ενώ για μηνιαίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ το χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ.
Επισημαίνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45% με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45% ευρώ.
Οι απώλειες του προϋπολογισμού από το συγκεκριμένο μέτρο υπολογίζονται σε περίπου 3 εκατ. ευρώ για το 2025 και 13 εκατ. ευρώ κατ’ έτος για την τριετία 2026-2028.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, το 2023 υπήρχαν περίπου 600 χιλιάδες κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα ( 995.500 δικαιώματα), ενώ από τα κενά ακίνητα στην τριετία 2020-2022 μόνο 7.000 ή το 1,2% διατέθηκαν για μίσθωση.
Στο πλαίσιο των παρεμβάσεων για την επίλυση της στεγαστικής κρίσης, μπαίνουν περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) σε τρία κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας καθώς «παγώνουν» για ένα χρόνο οι άδειες. Πρόκειται για:
Όσον αφορά στον ΕΝΦΙΑ, την έκπτωση του 20% θα κερδίσουν όσοι ιδιοκτήτες κατοικιών αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, τις ασφαλίσουν και για τους τρείς κινδύνους από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, πλημμύρα και σεισμό).
Για παράδειγμα ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ. Δηλαδή θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ από 40 ευρώ που ήταν η έκπτωση (10%) στο φετινό λογαριασμό.
Η έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ διατηρείται για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών μεγαλύτερης αξίας, δηλαδή άνω των 500.000 ευρώ.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μεγάλης αξίας θα πρέπει να γνωρίζουν ακόμα ότι εάν δεν ασφαλίσουν τις κατοικίες τους, από τον Απρίλιο του 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς από φυσικές καταστροφές.
Υπάρχουν ακόμα οι εξής προϋποθέσεις:
Πηγή ertnews, Κ. Τσάβαλος
Ακολουθήστε τη HELLAS JOURNAL στη NEWS GOOGLE