ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
24/09/2025 | 06:37
Airbnb: Μετά την Αθήνα, αναστολή νέων αδειών σε Θεσσαλονίκη, Σαντορίνη, Χανιά, Πάρο και Χαλκιδική σχεδιάζει η κυβέρνηση
Η κυβέρνηση προχωρά στην επέκταση της αναστολής χορήγησης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε πέντε ακόμη περιοχές, μετά την απόφαση για παράταση του μέτρου στο κέντρο της Αθήνας έως το 2026.
Σύμφωνα με πληροφορίες της ΕΡΤ, το μέτρο αναμένεται να εφαρμοστεί στη Θεσσαλονίκη, τη Σαντορίνη, τα Χανιά, την Πάρο και τη Χαλκιδική, περιοχές όπου η τουριστική ζήτηση έχει εκτοξεύσει τις καταχωρήσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων, δημιουργώντας σοβαρή στεγαστική κρίση.
Η μαζική διάθεση ακινήτων στις πλατφόρμες έχει μειώσει τη διαθεσιμότητα για μακροχρόνια μίσθωση και έχει οδηγήσει σε αύξηση ενοικίων έως 20% την τελευταία διετία.
Στη Θεσσαλονίκη, η κατάσταση θυμίζει όλο και περισσότερο την Αθήνα, με τις αγγελίες για παραδοσιακή μίσθωση να έχουν σχεδόν εξαφανιστεί. Στα Χανιά, οι τοπικές αρχές ζητούν άμεσα περιοριστικά μέτρα για να διαφυλαχθεί ο χαρακτήρας της πόλης, ενώ σε Σαντορίνη, Πάρο και Χαλκιδική η υπερβολική ζήτηση έχει προκαλέσει έντονα προβλήματα στους μόνιμους κατοίκους, που δυσκολεύονται να βρουν προσιτή στέγη.
Τον Ιούλιο του 2025, τα διαθέσιμα ακίνητα τύπου Airbnb ανήλθαν σε 245.944, προσφέροντας 1.078.000 κλίνες, 57.000 περισσότερες σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024. Η πληρότητα διατηρήθηκε στο 51%, δείχνοντας σταθερή ζήτηση. Η Αττική παραμένει στην κορυφή με σχεδόν το ένα τρίτο του συνολικού δυναμικού, ενώ ακολουθούν το Νότιο Αιγαίο και η Κεντρική Μακεδονία με 26.000 ακίνητα.
Οι νέοι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Λίγες ημέρες πριν την εφαρμογή, την 1η Οκτωβρίου, του νέου αυστηρότερου πλαισίου λειτουργίας των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, η ΑΑΔΕ εξέδωσε επικαιροποιημένο οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές.
Μεταξύ άλλων, διευκρινίζεται ότι:
- Από 1ης Ιανουαρίου 2024, ως βραχυχρόνια θεωρείται η μίσθωση έως 59 ημερών χωρίς παροχή άλλων υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων, ανεξάρτητα από το αν γίνεται μέσω πλατφόρμας ή όχι.
- Μισθώσεις 60 ημερών και άνω χαρακτηρίζονται ως μακροχρόνιες με υποχρέωση υποβολής δήλωσης μίσθωσης.
- Αν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες πέραν των κλινοσκεπασμάτων, το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
- Στην Αθήνα (1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα) μπορούν να εγγραφούν εκ νέου ακίνητα στο μητρώο, εφόσον είχαν καταχωρηθεί έως 31 Δεκεμβρίου 2024, με ειδικές προβλέψεις για νέες συμβάσεις, αλλαγή διαχειριστή ή μεταβίβαση.
- Νέοι ιδιοκτήτες/διαχειριστές πρέπει να εγγράφουν εκ νέου το ακίνητο στο μητρώο για να λάβουν νέο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
- Ένα φυσικό πρόσωπο με έως δύο ακίνητα αποκτά εισόδημα από ακίνητη περιουσία, ενώ από τρία ακίνητα και άνω υπάγεται σε ΦΠΑ 13% για το σύνολο των μισθώσεων.
- Οι ακυρώσεις μισθώσεων δηλώνονται υποχρεωτικά με τροποποιητική δήλωση στο μητρώο, είτε προβλέπεται καταβολή ποσού είτε όχι.
- Αλλοδαποί ιδιοκτήτες πρέπει να αποκτούν ελληνικό ΑΦΜ για να εκπληρώνουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.
Το νέο πλαίσιο στοχεύει στην καλύτερη ρύθμιση της αγοράς, την ενίσχυση της διαφάνειας και την αντιμετώπιση των στρεβλώσεων που προκαλεί η υπερβολική ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων στις τοπικές κοινωνίες.
Πηγή: ERTnews
