Ενοίκιο 2.700 ευρώ για 40 τετραγωνικά: To Mετρό Θεσσαλονίκης τριπλασίασε τις τιμές μίσθωσης στην Εγνατία, διαφορές ανάμεσα σε μονά και ζυγά νούμερα στον ίδιο δρόμο

Μέχρι πρότινος υπήρχαν συμβόλαια για καταστήματα στην οδό Εγνατία, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με διπλές τιμές ενοικίασης, αυτή που ίσχυε πριν (χαμηλότερη) και αυτή που θα ίσχυε (με …καπέλο) μετά την έναρξη λειτουργίας του Μετρό.

Πλέον μετράμε λίγα 24ωρα για να ξεκινήσει τις διαδρομές του το πολυσυζητημένο και πολυαναμενόμενο Μετρό, με αποτέλεσμα η τιμή ενοικίασης των ακινήτων να είναι μία και μοναδική, δηλαδή η υψηλότερη.

Για όσους, μάλιστα, μισθώνουν τελευταία στιγμή καταστήματα σε εισόδους Μετρό ή με μεγάλη εγγύτητα οι τιμές είναι ακόμη πιο τσουχτερές.

Οι τιμές μίσθωσης των καταστημάτων, που κάποτε ήταν στα αζήτητα λόγω της πολυετούς κατασκευής του Μετρό, πλέον μοιάζουν με χρηματιστήριο, με τους ιδιοκτήτες συχνά να προσπαθούν να… βγάλουν τα σπασμένα του προηγούμενου διαστήματος όταν οι ιδιοκτησίες τους έμοιαζαν να χάνονται πίσω από τις λαμαρίνες και την αδιαφορία των εν δυνάμει επενδυτών.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι κατάστημα περίπου 40 τμ στην είσοδο του Μετρό στον σταθμό Βενιζέλου, που νοικιάστηκε, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, περί τα 2.700 ευρώ μηνιαίως, όταν ένα χρόνο πριν, με τις λαμαρίνες να το καλύπτουν, θα ενοικιαζόταν πολύ χαμηλότερα από το 1/3 αυτής της τιμής.

Όσο για τις περιπτώσεις που τα καταστήματα βρίσκονται σε μεγάλη εγγύτητα (100-150 μ) από στάσεις του Μετρό οι τιμές του τμ διαμορφώνονται στα 45 έως 50 ευρώ, σημαντικά αυξημένες σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν.

Σημειώνεται πως οι προαναφερθείσες τιμές αφορούν καταστήματα 40 έως 80 τμ, καθώς όσο πιο μεγάλος είναι ο χώρος μειώνεται και η τιμή του τμ.

Ο αριθμός των διαθέσιμων καταστημάτων σε στρατηγικά σημεία, πλησίον των στάσεων του Μετρό, έχει συρρικνωθεί σημαντικά, ωστόσο, όπως εξηγεί ο Σάββας Αλβανούδης της Alvanoudis Real Estate, που έχει προχωρήσει σε αρκετές μισθώσεις καταστημάτων επί της οδού Εγνατία, «υπάρχουν περιπτώσεις ιδιοκτητών μικρών καταστημάτων που τα κρατούν κλειστά προκειμένου να τα νοικιάσουν μετά την έναρξη λειτουργίας του Μετρό σε πιο αυξημένη τιμή».

Τα περισσότερα καταστήματα που βρίσκονται σε μικρή απόσταση ή μπροστά σε σκάλες εισόδων του Μετρό νοικιάζονται, κυρίως, για take away καφέ, καθώς αποτελούν ένα είδος δραστηριότητας που πάντα έχει ζήτηση από τους καταναλωτές – διερχόμενους.

Οι δύο όψεις του ίδιου νομίσματος

Και μπορεί τα καταστήματα πλησίον του Μετρό να είναι άκρως προνομιούχα, ωστόσο δεν είναι ίδια η εικόνα κατά μήκος όλης της οδού Εγνατίας, η οποία, μάλιστα, διακρίνεται από ιδιαιτερότητες.

Σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς ακινήτων, στην Εγνατία συμβαίνει το εξής πρωτότυπο: περισσότερο τσιμπημένες είναι οι τιμές στην πλευρά του δρόμου όπου υπάρχουν τα ζυγά νούμερα, με τις τιμές να διαμορφώνονται από 20 έως 25 ευρώ το τμ, καθώς η συγκεκριμένη μεριά γνωρίζει και τη μεγαλύτερη ζήτηση.

Τι και αν ο δρόμος είναι ένας; Η απέναντι πλευρά διαθέτει μεγαλύτερο αριθμό ξενοίκιαστων καταστημάτων, με αποτέλεσμα οι τιμές ενοικίασης να είναι περί τα 15 ευρώ. Ωστόσο, όπως λένε καλοί γνώστες της αγοράς, δεν αποκλείεται σταδιακά όλος ο δρόμος να γνωρίσει, έστω και με αργό βηματισμό, άνθηση.

ΠΗΓΗ: voria.gr

Το… unReal Estate των Βορείων Προαστείων: Αύξηση 6,47% μέσα σε έναν χρόνο στη μέση τιμή πώλησης των κατοικιών* Οι πιο ακριβές και οι πιο «φθηνές» γειτονιές