FILE PHOTO: Ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας. ΑΠΕ-ΜΠΕ, ΓΙΩΡΓΟΣ ΒΙΤΣΑΡΑΣ
«Χρυσοτόκο όρνιθα» για τα ταμεία του κράτους (φόροι μεταβίβασης γάρ) και κατ’ επέκταση ατμομηχανή για την ανάπτυξη, αποτελεί η αγορά ακινήτων η οποία συνεχίζει ανοδικά, παρά την «έκρηξη» τιμών στην πλειονότητα των περιοχών της χώρας.
Τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για το πρώτο εξάμηνο τρέχοντος έτους, δείχνουν αύξηση των εισπράξεων από τις αγοραπωλησίες ακινήτων κατά 20% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, εν αντιθέσει με τα έσοδα από τις γονικές παροχές-δωρεές και κληρονομιές.
Ήταν μειωμένα κατά 8,22% και 9,82% αντιστοίχως, λόγω της σταδιακής υποχώρησης της δυναμικής που είχε αναπτυχθεί μετά την 1η Οκτωβρίου 2021, οπότε και τέθηκε σε ισχύ το αυξημένο αφορολόγητο των 800.000 ευρώ, για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας (συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς).
Στο επισκοπούμενο διάστημα άλλαξαν χέρια περισσότερα από 27.000 ακίνητα συνολικής αξίας 2,52 δισεκ. ευρώ, με την πρωτιά να κατέχει ο Δήμος Αθηναίων με 3.921 μεταβιβάσεις ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 327 εκατ. ευρώ. Αναλυτικότερα:
Σύμφωνα με την πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ στο εξάμηνο οι αγοραπωλησίες ήταν πρώτες με 122.00 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Ακολούθησαν οι κληρονομιές με 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις, ενώ οι γονικές παροχές έλαβαν το «χάλκινο» με 55.000. Εκτός τριάδας οι δωρεές με 35.066 δηλώσεις ακινήτων.
Ιδιαιτέρως ενδιαφέροντα και τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων τα οποία δείχνουν ότι η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών, διευρύνεται. Οι μεγαλύτερες αποκλίσεις εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας και των νοτίων και βορείων προαστίων του Λεκανοπεδίου.
Παρά τις μεγάλες διαφορές μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, δεν πρόκειται να προχωρήσει σε αναπροσαρμογή τιμών ούτε το 2025. Με το «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών, του ΦΠΑ 24% (για ακόμα ένα χρόνο) και του φόρου υπεραξίας οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα παραμείνουν «φθηνές» και το επόμενο έτος.
Υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεις ακινήτων τα οποία άλλαξαν χέρια, έως και σε διπλάσια τιμή σε σχέση με την αντικειμενική.
Πηγή: ertnews, Κώστας Τσάβαλος
Ακολουθήστε τη HELLAS JOURNAL στη NEWS GOOGLE